<button id="lgnd4"></button>
  • <dd id="lgnd4"><noscript id="lgnd4"></noscript></dd>
    <th id="lgnd4"></th>
    1. <rp id="lgnd4"><acronym id="lgnd4"><kbd id="lgnd4"></kbd></acronym></rp>
      1. <rp id="lgnd4"><acronym id="lgnd4"><kbd id="lgnd4"></kbd></acronym></rp>

        銀河證券-房地產行業6月行業動態報告:銷售在分化中復蘇,路徑或較以往更加曲折-220713

        查看研報人氣榜
        日期:2022-07-14 08:59:41 研報出處:銀河證券
        行業名稱:房地產行業
        研報欄目:行業分析 王秋蘅  (PDF) 26 頁 1,708 KB 分享者:luk****19 推薦評級:推薦
        請閱讀并同意免責條款

        【免責條款】

        1. 用戶直接或通過各類方式間接使用慧博投研資訊所提供的服務和數據的行為,都將被視作已無條件接受本聲明所涉全部內容;若用戶對本聲明的任何條款有異議,請停止使用慧博投研資訊所提供的全部服務。

        2. 用戶需知,研報資料由網友上傳,所有權歸上傳網友所有,慧博投研資訊僅提供存放服務,慧博投研資訊不保證資料內容的合法性、正確性、完整性、真實性或品質;

        3. 任何單位或個人若認為慧博投研資訊所提供內容可能存在侵犯第三人著作權的情形,應該及時向慧博投研資訊提出書面權利通知,并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權情況證明?;鄄┩堆匈Y訊將遵循"版權保護投訴指引"處理該信息內容;

        4.本條款是本站免責條款的附則,其他更多內容詳見本站底部《免責聲明》;

        研究報告內容
        分享至:      

          6月銷售復蘇,城市分化。http://www.hibor.com.cn【慧博投研資訊】2022年6月,30城新房銷售面積同比增速為-7.41%,環比增速為81.08%,成交套數同比增速為-10.40%,環比增速為71.25%,本月實現本年度最低同比降幅,最高環比增速,30大中城市商品房成交面積已經恢復到近幾年的平均水平。http://www.hibor.com.cn(慧博投研資訊)分一二三線城市來看,一、二、三線成交面積同比增速分別為-8.54%/1.76%/-26.54%,環比增速分別為141.46%/89.42%/27.04%,一、二線城市成交面積環比出現明顯增幅,二線城市成交面積同比扭轉為正增長。在房貸利率發生顯著變化后,銷售變化大概滯后1-2個季度,由此推算,最快在第三季度末見到銷售企穩。但目前居民杠桿率處于高位,2022年5月居民部門杠桿率為62.10%,相較于2014年同比增加27.7pct,銷售企穩還需要政策和市場環境改善的合力,保守估計銷售市場到第四季度企穩。

          銷售復蘇帶動去化周期縮短。截至2022年6月30日,十大城市的存銷比為12.88,較上月-5.07,去化周期環比-28.25%,同比+58.43%,由于銷售明顯回暖,去化周期環比大幅下降。分線來看,一、二線城市存銷比分別為14.23、12.21,分別較上月-3.94、-5.62,一、二線城市去化周期基本恢復到年初水平。

          二輪土拍流拍率下降,城市熱度分化。截至7月5日,有18城推出二輪集中土拍建設用地規劃,9城完成二輪集中土拍,18城共推出建設用地2000.03萬方,同比下降54.10%,環比下降1.76%,供應量基本與本年度一輪土拍持平,土地市場供應規模仍處于低位。已完成二輪土拍的9城共實現2197.44億元成交值,同比下降51.33%,環比下降6.50%。二輪土拍平均流拍率僅4.93%,較一輪土拍的19.8%下降14.87pcts。北京的成交均價由一輪土拍時的29844元/平方米上升為34603元/平方米,環比增長15.95%,成交均價也超過去年第二輪土拍,同比增長7.58%。杭州45宗供應地塊仍全部成交,其中12宗地觸限進入一次報價階段。

          投資建議:目前政策寬松已經過渡到了高能級城市,從城市庫存來看,高能級城市已經具備寬松基礎,政策儲備工具依舊豐富,大面積的城市寬松還在途中。雖然本輪周期銷售的復蘇路徑較以往更加艱難和曲折,但修復終有時,從我們跟蹤的高頻數據來看,部分城市的政策寬松效果已經開始顯現,我們預計銷售在四季度將迎來復蘇。我們觀察到今年土拍各城市優質地塊供給比例加大,并且總體溢價率處于歷史低位,中長期來看,土地市場的良好環境將促使強信用房企盈利率先企穩。在“穩增長”主線下,央國企仍有上行空間,在銷售企穩和收并購規模加大的預期之下,優質民企住宅和物管公司均有機會。我們建議關注優質住宅開發行業優質標的:保利地產(600048)、金地集團(600383)、招商蛇口(001979)、萬科A(000002)、新城控股(601155)、龍湖集團(0960.HK)、濱江集團(002244)。建議關注優質物業管理公司:招商積余(001914)、旭輝永升服務(1995.HK)。

          風險提示:銷售修復不及預期、政策支持力度不及預期的風險。

          

          

        我要報錯
        點擊瀏覽閱讀報告原文
        數據加工,數據接口
        我要給此報告打分: (帶*號為必填)
        *我要評分:
        暫無評價
        慧博智能策略終端下載
        關閉
        如果覺得報告不錯,掃描二維碼可分享給好友哦!
         將此篇報告分享給好友閱讀(微信朋友圈,微信好友)
        小提示:分享到朋友圈可獲贈積分哦!
        操作方法:打開微信,點擊底部“發現”,使用“掃一掃”即可分享到微信朋友圈或發送給微信好友。
        *我要評分:

        為了完善報告評分體系,請在看完報告后理性打個分,以便我們以后為您展示更優質的報告。

        您也可以對自己點評與評分的報告在“我的云筆記”里進行復盤管理,方便您的研究與思考,培養良好的思維習慣。

        當前終端的在線人數: 103607
        掃一掃,慧博手機終端下載!

        正在加載,請稍候...

        <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>